武汉“最牛”钉子户:1500万嫌少非要3000万,最后竹篮打水一场空
来源：武汉人才网
时间：2023-09-17 21:48:37
作者：武汉人才网
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拆迁重建后，村民摇身一变，人人成了千万富翁，五套房起步。
因此，在市中心有老房子的，无不期盼着能够尽早拆迁，分一大笔拆迁费。但也正是因为拆迁能一夜暴富，很多爱占便宜的人开始拿此大做文章，坐地起价，希望能拿到更多拆迁款。武汉李女士就是如此，因为建地铁，她的房产面临拆迁，政府给出了1500万的拆迁款。但李女士却嫌弃太少，拒绝了这笔补偿金，要求政府补偿自己3000万。如此夸张的补偿款，政府自然不会同意，因为没有谈拢，双方便僵持了下来。如今十几年过去了，李女士是否已经拿到自己心仪的补偿款？
李女士是个非常有投资眼光的人，90年代商海沉浮赚了不少钱，成为最先富起来的一批人。2001年，李女士投资110万，买下了江汉区香港路繁华地段的一间商铺。
这栋楼一共有三层，李女士的商铺在最下面，一共287平，高5米。买下来之后，李女士并不打算商用，而是直接把它租给了建设银行，双方签订了长期租约。要知道，那可是2001年，人均月收入也就几百元上下，而李女士的月收入已经达到了万元。时光飞逝，李女士商铺所在的位置越来越繁华，她的租金也是水涨船高，涨到了每年63万。每年有这样一笔收入，李女士得以让全家过上好生活，还将自己的孩子送到海外留学。在老家，他给父母建了一栋大房子，资助弟弟开公司做生意，真正做到了一间商铺养三代。李女士幻想着生活能一直持续下去，却没想到2013年一天，一纸文书打破了她的平静生活。2013年10月，武汉计划建设地铁，刘女士商铺的位置被规划其中，得到消息后，她内心十分纠结。
以往靠着和建设银行的业务往来，她每年都能赚到63万租金，一家人也全指着这笔钱生活。建设地铁，不仅能让周围的居民出行更加便利，自己还能获得一大笔安置费，何乐而不为呢？建设地铁是市府发起的一项利民工程，按理来说，附近的居民理应配合。但是她在看到1508万的赔偿款时，顿时有些蒙了，这未免也有些太少了。其实在外人看来，这笔钱已经称得上是一笔巨款，是多少人奋斗一辈子都挣不到的。但李女士是个商人，见惯了大风大浪，自然不会将这笔钱放在眼里。根据她的计算，这笔钱相当于是每平方是补偿5万多，而周围商铺市场价则是10万元，相距甚远。
“由于附近没有商铺交易，因此也就没了参考价，只能按照李女士的租金和收益年份来计算。”我国商铺的使用年限是40年，李女士的商铺还有25年，按照每年60多万。这是有关部门找评估公司作出的评估，当初选这家公司，97位业主得到了55位业主的同意。也就是说，评估公司是业主们自己选出来的，最终得到这样的结果，李女士理性接受。但她性格执拗，坚决认为这笔钱太少，没有在拆迁合同上签字，双方就这样僵持了下来。
关于房屋使用权限的问题，李女士拿出了房产证，上面赫然写着住宅用地，拥有70年产权。工作人员却表示，如果住宅用地被当作商铺使用的话，也需要按照商铺使用权来定。于是，她自己找了一家评估机构，最终对方给出的价格是9万元一平米。加上装修补偿，有关部门需要给李女士补偿3000万。
该评估公司是李女士自己找的，得出这样的价格，谁知道这里面是否有猫腻呢？但有关部门找的评估公司则不同，是通过业主集体投票选出来的，符合相关规定的。大家都同意了赔偿方案，如果只给李女士特殊的补偿方案，这样对其他人来说不公平。见双方就赔偿金问题协商不好，李女士又提出一个方案，让有关部门给她找个商铺。之后，有关部门给李女士介绍了多间商铺，但是李女士见了都不满意，总能挑出各种毛病。两种方案都没达成最终协议，无可奈何下，双方又陷入了僵持状态。截止到2014年1月，其他居民都已经搬出，整条街道就只剩下李女士的店铺。由于她店铺位置十分特殊，导致大型机械无法展开作业，只能占据公共道路。
除此之外，店铺附近50米范围内无法施工，拖慢了工作进度，施工方每天损失几十万。原计划在2016年建成通车的武汉地铁，因为施工进度拖慢，通车变得遥遥无期。李女士房产引发的蝴蝶效应，无时无刻不在影响身边的人。就连周围居民也开始对她有意见，纷纷指责他贪得无厌。“拿着钱去做什么不好，哪怕是理财有不少收益，在这样拖下去只会没完没了！”眼见着李女士采取拖字诀，这样下去，工程什么时候是个头？不得已，在2015年，有关部门给李女士下达了《房屋征收补偿决定》。该决定一旦下达，有关部门有权利对李女士的房屋进行强行拆迁。对该协定，李女士嗤之以鼻，认为只要自己不签署协约，有关部门就无法拆除自己的房子。
事实上，该协定一旦下达，无论李女士同不同意，她的房屋最后都会被拆除。于是，有关部门只好采取留置送达方式，在公证员的见证下，将《房屋征收补偿决定》告知书，贴到李女士的店铺门上。按照协定，如果李女士在20天内没有提出异议，则默认接受之前答应的赔偿款数目。但是等李女士看到《房屋征收补偿决定》的时候，20天早已过了，便代表她同意了有关部门补偿金数目。李女士对此非常气愤，她认为是对方故意刁难自己，用这种方法迫使自己不得不让步。
李女士申请复议，要求对方撤销《房屋征收决定公告》，但被有关部门拒绝了。
“我并不想阻碍地铁建设，也不想成为人人嫌弃的钉子户，但有关部门处理不到位，因此我不能同意！”有关部门则表示，李女士的做法不仅阻碍工程进展，还给附近居民造成危险隐患。因此，提议先执行《房屋征收补偿决定》，并为此提供了2.28亿元作为担保金。最终，湖北省高级法院最终做出决定，批准执行《房屋征收补偿决定》。终于，在2015年3月17号，李女士的房屋被推倒。后来，武汉中级人民法院认为，有关部门传达《房屋征收补偿决定》时，方式的确欠妥当。
到2016年底，武汉地铁6号线正式运营，给当地居民出行带来了极大的便利。至于李女士的赔偿问题，后续是否达成了一致，双方并没有透露，我们也就不得而知了。其实关于拆迁“钉子户”的问题，在全国范围内屡见不鲜，几乎每年都会发生。一个是拆迁方给出的补偿金额的确不合理，双方僵持不下，最终导致“钉子户”的出现。另一个是拆迁方给出合理补偿金额，但业主贪得无厌，双方僵持不下，导致的“钉子户”。
在《房屋征收补偿决定》文件下达后，李女士的房产不得不被强制拆除。怎么说呢，还是希望李女士以大局为重，不要因为自己的蝇头小利，牺牲了大众的利益。况且以有关部门给出的补偿款来看，李女士根本就没有吃亏，反而赚了不少。之所以觉得吃亏，不外乎是觉得拆迁之后，无法再与银行继续合作，每年拿不到63万租金。
但这并不是有关部门的问题，总不能因建设地铁，就让有关部门替李女士后半生买单吧。【免责声明】：转载自其他平台或媒体的文章，本平台将注明来源及作者，但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，仅作参考。本公众号只用与学习、欣赏、不用于任何商业盈利、如有侵权，请联系本平台并提供相关书页证明，本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见删除该文，并不承担其他任何责任。
